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土地建物 茨城県守谷市松ケ丘三丁目 １０番地２３
00000007725 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ヌ)第28号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
守谷市松ヶ丘三丁目の宅地と木・鉄筋コンクリート造の居宅（地下1階付2階建）の競売物件です。 占有者は所有者（債務者）ですが、現況調査時には居住しておらず家具が残置されており、地下室に湿気とカビ、1階洗面所のドアに不具合があります。 法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなく、引渡命令制度の利用が可能ですが、アスベストの専門調査は推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
地下1階の湿気とカビ1階洗面所のドアの不具合残置物の撤去費用アスベストの潜在的な存在（要専門調査）競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし等）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
882万円
基準
土地
土地比198% 割高
面積
111.6m²
33.8坪
表面利回り
15.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,463,600円
基準額
882万
土地値
446万
土地比198%
割高
ハザード情報
標高14.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 111,590円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,820,000万 | 15.2% | — |
| 2026-04-04 | 8,820,000万 | 15.2% | — |
| 2026-04-03 | 8,820,000万 | 15.2% | — |
| 2026-04-02 | 8,820,000万 | 15.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 守谷市 |
| 緯度/経度 | 35.9392, 139.9878 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 の市場データ（33件）
この物件
15.2%
県平均
35.9%
-20.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年5月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造スレート葺地下1階付2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
111.59m²
権利・費用
登記面積
108.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
176万円
買受可能価額
706万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp