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土地 富山県魚津市島尻５００番９
00000007760 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
魚津市島尻の宅地（254.83㎡）で、所有者が更地の状態で占有中。公共下水道や都市ガス配管がなく、建物建築時には融雪装置の一時金が発生する可能性がある。競売物件特有の制約はあるものの、権利関係の問題は少なく、再建築は可能。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物建築時に融雪装置の一時金（15,000円）が発生する可能性がある。敷地内に電柱が設置されており、年間1,500円の賃貸借料が発生する。公共下水道が整備されておらず、合併処理浄化槽の設置が必要。都市ガス配管がなく、集中プロパン等の手配が必要。雑草が繁茂している。競売物件特有の制約（瑕疵担保責任なし、引渡命令手続きが必要な場合がある）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
110万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
254.8m²
77.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,193,200円
基準額
110万
土地値
1,019万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高123.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,958円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,100,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,100,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,100,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,100,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 魚津市 |
| 緯度/経度 | 36.8028, 137.4614 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
254.83m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
22万円
買受可能価額
88万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp