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土地建物 岩手県上閉伊郡大槌町金沢第９地割字中山 １４２番地５
00000001045 / 盛岡地方裁判所遠野支部 / 令和07年(ケ)第4号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、宅地と築約7.7年の木造平家建居宅の一括売却で、建物状態は良好です。 占有者は所有者ですが、現在は空き家で残置物があるため、引渡命令の申立てや残置物撤去が必要となる可能性があります。 土地の一部に公衆用道路が含まれており、アスベストの専門調査も推奨されるため、追加費用や手続きが発生するリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による残置物（自動車1台、物置2基）の撤去費用が発生する可能性がある。占有者が退去済みであるものの、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地の一部が公衆用道路（物件番号2）であり、他の私有地と一体利用されているため、権利関係の整理や行政との協議が必要となる可能性がある。建物のアスベスト含有の有無について、専門調査機関による詳細な分析調査が必要となる可能性がある。敷地へのアクセスがスロープであり、車両の出入りに制約がある可能性がある。
権利関係:
土地の一部（物件番号2）が公衆用道路であり、他の私有地と一体利用されているため、権利関係の整理や行政との協議が必要となる可能性がある。建物のアスベスト含有の有無について、専門調査機関による詳細な分析調査が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
467万円
基準
土地
土地比131% 割高
面積
89.4m²
27.1坪
表面利回り
23.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,577,200円
基準額
467万
土地値
358万
土地比131%
割高
ハザード情報
標高235.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 89,430円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,670,000万 | 23.0% | — |
| 2026-04-04 | 4,670,000万 | 23.0% | — |
| 2026-04-03 | 4,670,000万 | 23.0% | — |
| 2026-04-02 | 4,670,000万 | 23.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 39.4793, 141.7628 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:18 |
岩手県 の市場データ（19件）
この物件
23.0%
県平均
36.6%
-13.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年12月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
467.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
93万円
買受可能価額
374万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp