房产列表 > 00000001045
土地建物 岩手県上閉伊郡大槌町金沢第９地割字中山 １４２番地５
00000001045 / 盛岡地方裁判所遠野支部 / 令和07年(ケ)第4号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为一揽子出售的住宅地产，包括土地和一栋约7.7年新的木结构平房，状况良好。 尽管业主是合法占用人，但目前房屋空置并留有部分物品，可能需要申请交付命令并承担物品清理费用。 部分土地包含公共道路，且建议进行石棉专业调查，因此存在潜在的额外费用和程序复杂性。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による残置物（自動車1台、物置2基）の撤去費用が発生する可能性がある。占有者が退去済みであるものの、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地の一部が公衆用道路（物件番号2）であり、他の私有地と一体利用されているため、権利関係の整理や行政との協議が必要となる可能性がある。建物のアスベスト含有の有無について、専門調査機関による詳細な分析調査が必要となる可能性がある。敷地へのアクセスがスロープであり、車両の出入りに制約がある可能性がある。
法律问题:
土地の一部（物件番号2）が公衆用道路であり、他の私有地と一体利用されているため、権利関係の整理や行政との協議が必要となる可能性がある。建物のアスベスト含有の有無について、専門調査機関による詳細な分析調査が必要となる可能性がある。
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基准价格
467万日元
基准
土地
土地比131% 高估
面积
89.4m²
27.1坪
表面收益率
23.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,577,200日元
基准额
467万
土地值
358万
土地比131%
高估
灾害信息
海拔235.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金89,430日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,670,000万 | 23.0% | — |
| 2026-04-04 | 4,670,000万 | 23.0% | — |
| 2026-04-03 | 4,670,000万 | 23.0% | — |
| 2026-04-02 | 4,670,000万 | 23.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 39.4793, 141.7628 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:18 |
岩手県 的市场数据（19件）
本物件
23.0%
县平均
36.6%
-13.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年12月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
467.37m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
93万日元
最低买受价
374万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp