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土地建物 愛媛県今治市共栄町二丁目 ３番地１４
00000009874 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第111号
Sold
101 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property is a 47-year-old deteriorated building occupied by three co-owners as a store and residence. It carries multiple legal and physical risks, including an unregistered extension, unclear boundaries, and registration of a non-existent building, making handover potentially time-consuming and costly. Potential asbestos and difficulty in removing movable property also need consideration.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
共有者3名による店舗兼居宅としての占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。未登記増築部分が存在し、隣地境界を越境している可能性がある。土地の北隅部分の境界が不明確であり、正確な境界確定には専門家による測量と関係者立会いが必要。公簿上、現存しない建物の登記が存在する。建物は築47年と老朽化が著しく、雨漏りや水漏れ跡、外壁の損傷が見られる。経済的残存耐用年数は3年と短い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査・除去費用が発生する可能性がある。店舗内に第三者所有のリース品が含まれており、引渡し時に問題となる可能性がある。占有者による建物内の動産搬出が困難な状況である。
Legal Issues:
共有者による占有があるため、引渡命令の申立てが必要となる。未登記増築部分の法的な位置づけの確認と、隣地越境の解消が必要。現存しない建物の登記抹消手続きが必要。土地の境界が不明確なため、境界確定訴訟または関係者との合意形成が必要。アスベスト含有の可能性があり、専門調査と法規制への対応が必要。第三者所有のリース品について、引渡し時の交渉または法的措置が必要。
Arrears: 174,775 ¥
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Sale Result
Base
2790K ¥
Won
2800K ¥
Diff. +10K ¥
1.00x
Bidders
1
Sale Date
2026-05-28
Base Price
2790K ¥
Base
Land
Land ratio21% Undervalued
Area
339.1m²
102.6 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value13,563,200 ¥
Base
2790K
Land
1,3560K
Land ratio21%
Undervalued
Hazard Information
Elevation2.3m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
44 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 279k | — | — |
| 2026-05-20 | 279k | — | — |
| 2026-05-19 | 279k | — | — |
| 2026-05-18 | 279k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-21 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 愛媛県 |
| City | 今治市 |
| Winning Bid | 2,801,000 ¥ (deviation +0.4%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 34.0685, 133.0001 |
| Data Updated | 2026-05-20 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-08 18:34 |
| Detail Fetched | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 Market Data (7 properties)
Regional Avg. Yield
21.7%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和53年9月 (Age cons. 218%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄骨コンクリート造陸屋根5階建
Type (Registered)
店舗・居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
667.42m²
Rights & Fees
Registered Area
99.17m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
400%
Deposit Required
560K ¥
Min Acceptable
2230K ¥
Bid Opening
2026-05-28
Sale Decision Date
2026-06-18
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp