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土地建物 岩手県一関市千厩町千厩字四日町 ２番地３ 一関市千厩町千厩字前田 １番地２１
00000002776 / 盛岡地方裁判所一関支部 / 令和07年(ヌ)第8号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an auction of land and a building owned by the debtor. The building is over 70 years old, shows signs of deterioration, shares an inner wall with an unregistered adjacent building, and has restricted access to part of its interior. A portion of the land is designated for a planned urban road, is located in a flood-prone area, and has potential soil contamination, presenting multiple legal and physical risks for investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
物件1土地上に未登記の目的外建物が存在し、その敷地の一部を占有者（債務者の親族）が使用貸借権原で占有しています。物件2建物は、西側の一部で隣接する目的外建物と内壁を共有しており、物件2建物内部の一部への立ち入りが目的外建物側からしかできません。東側の隣接建物の屋根が物件1土地に越境している可能性があります。物件2建物は築後70年以上経過しており、経年劣化が見られ、アスベスト含有建材使用の可能性があります。物件1土地の一部が都市計画道路の事業予定地となっており、将来的な利用制限や収用リスクがあります。物件所在地が河川氾濫による浸水想定区域および早期立退き避難が必要な区域に含まれます。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要です。
Legal Issues:
物件1土地上に未登記の目的外建物が存在し、その敷地の一部を占有者（債務者の親族）が使用貸借権原で占有している権利関係の問題。物件2建物と隣接する目的外建物との内壁共有および物件2建物の一部へのアクセスが目的外建物側からしかできない構造上の問題。東側隣接建物の屋根の越境の可能性。物件1土地の一部が都市計画道路の事業予定地となっていることによる将来的な利用制限や収用リスク。南側市道の建築基準法上の扱いが未判定であること。
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Base Price
520K ¥
Base
Land
Land ratio6% Undervalued
Area
208.7m²
63.1 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value8,348,800 ¥
Base
520K
Land
8350K
Land ratio6%
Undervalued
Hazard Information
Elevation82.9m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 520,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 520,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 520,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 520,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 岩手県 |
| City | 一関市 |
| Lat/Lng | 38.9210, 141.3375 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-15 18:34 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:19 |
岩手県 Market Data (19 properties)
Regional Avg. Yield
36.6%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
294.22m²
Rights & Fees
Registered Area
132.62m²
Land Rights
所有権・法定地上権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
400%
Deposit Required
100K ¥
Min Acceptable
420K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-20
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp