福島県福島市の空き家率は13.0%（全国13.8%）。相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、福島県福島市の空き家率は約13.0%です（福島県平均15.2%・全国平均13.8%）。福島県より低い水準です。住宅需要が比較的強い地域のため、状態の良い空き家は売却・賃貸活用のチャンスがあります。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、福島県福島市の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 福島県福島市の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 73,799 円/m² |
| 中古マンション | 約 181,746 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、福島県福島市の相場ではおおよそ 7,379,900 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された福島県福島市の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 100万円〜、中央値 875万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 賃貸居住用 | 120,000円/月 | 166m² | 1981年 | 中庭、駐車場付きのオシャレな和風建築の住宅です！ |
| 売買居住用 | 100万円 | 89m² | 1970年 | 再建築不可。周辺にはスーパーや駅、インターチェンジも近く利便性の良い場所です。 … |
| 売買居住用 | 122万円 | 119m² | — | 閑静な立地条件 隣家とも離れていて静かな環境です。 |
| 売買居住用 | 285万円 | 102m² | 1965年 | 福島交通飯坂線「花水坂駅」から徒歩６分♪ 近隣に飯坂温泉共同浴場もあります ◎徒… |
| 売買居住用 | 300万円 | 109m² | — | 福島信用金庫飯野支店の隣になります |
| 売買居住用 | 300万円 | 67m² | — | |
| 売買居住用 | 380万円 | 120m² | 1970年 | 福島市空き家バンク登録物件（詳細：https://fukushima-akiya… |
| 売買居住用 | 430万円 | 63m² | — | |
| 売買居住用 | 500万円 | 125m² | 1972年 | 福島市空き家バンク登録物件（https://fukushima-akiyaban… |
| 売買居住用 | 580万円 | 86m² | — | 自然がいっぱい！ 公園、スポーツ広場（テニスコート、サッカー場）至近距離、外物置… |
| 売買居住用 | 600万円 | 土地500m² | 1991年 | 〇付属建物（物置33㎡）つき 〇農地179㎡あり |
| 売買居住用 | 600万円 | 232m² | 1970年 | 福島市空き家バンク登録物件（詳細：https://fukushima-akiya… |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。