相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
全国の空き家率は13.8%（総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査）と過去最高を更新しました。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、栃木県芳賀郡茂木町の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 栃木県芳賀郡茂木町の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 8,839 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、栃木県芳賀郡茂木町の相場ではおおよそ 883,900 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された栃木県芳賀郡茂木町の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 250万円〜、中央値 550万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 賃貸居住用 | 30,000円/月 | 75m² | 1958年 | |
| 賃貸居住用 | 31,500円/月 | 42m² | 1979年 | 国道123号線沿いの物件です。ツインリンクもてぎ北ゲートまで車で5分。 |
| 賃貸居住用 | 35,000円/月 | 38m² | 1979年 | 国道123号線沿いの物件です。ツインリンクもてぎ北ゲートまで車で5分。 |
| 賃貸居住用 | 50,000円/月 | 106m² | 1987年 | 国道123号線沿いの駐車場付き店舗です。 |
| 賃貸居住用 | 70,000円/月 | 165m² | 1947年 | 市街地の店舗です。 |
| 売買居住用 | 250万円 | 104m² | 1986年 | |
| 売買居住用 | 400万円 | 112m² | 1983年 | |
| 売買居住用 | 550万円 | 876m² | 1962年 | |
| 売買居住用 | 1,250万円 | 168m² | 1996年 | 敷地内付属建物4棟あり。 |
| 売買居住用 | 1,380万円 | 82m² | 1989年 | 国道294号線沿いの日当り良好な物件です。 |
| 賃貸事業用 | — | 177m² | 1992年 | 茂木駅近く３階建ての事務所 |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。