島根県の空き家率は17.0%（全国13.8%）。相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、島根県の空き家率は約17.0%です（全国平均13.8%）。全国より高い水準です。空き家が多い地域では買い手が付きにくくなる前に、早めに売却・活用の方針を決めることがより重要になります。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、島根県の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 島根県の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 30,602 円/m² |
| 中古マンション | 約 257,143 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、島根県の相場ではおおよそ 3,060,200 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された島根県の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 70万円〜、中央値 350万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 売買居住用 | 70万円 | 土地886m² | — | 広大な土地を安価で購入できます、 |
| 売買居住用 | 120万円 | 68m² | — | バス停まで近く、少し歩いて美保湾が見えます。魚釣りに最適な観光地です。 |
| 売買居住用 | 290万円 | 土地299m² | — | 広さは約90坪あるのでどんなプランのお家でも建築できると思います。長閑な立地でA… |
| 売買居住用 | 300万円 | 土地129m² | — | 500ｍ歩けば海水浴場。セカンドハウス用地にいかがですか？ |
| 売買居住用 | 300万円 | 103m² | — | 海が近く、田舎暮らしがしたい方へお勧め物件です。恵曇小学校近くにある239㎡の土… |
| 売買居住用 | 350万円 | 107m² | 1974年 | スーパーマーケット、病院近くの長閑な住宅地。海や山を楽しむ田舎暮らしをしたい方は… |
| 売買居住用 | 350万円 | 土地408m² | 1976年 | 交通等のアクセスのよい物件です。 前面道路は約74ｍの坂道なので、お車の使用は必… |
| 売買居住用 | 417万円 | 165m² | 1969年 | バス停まで近し 少し歩いて中海が見えます |
| 売買居住用 | 700万円 | 61m² | 1977年 | 便利で川津小・2中校区のコンパクトは駐車2台可 中古住宅（リフォームは必要です）… |
| 売買居住用 | 980万円 | 291m² | — | 松江方面・出雲方面にもアクセスが便利な立地です。8LDKと部屋数も豊富ですので、… |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。