岡山県真庭市の空き家率は20.2%（全国13.8%）。相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、岡山県真庭市の空き家率は約20.2%です（岡山県平均16.5%・全国平均13.8%）。岡山県より高い水準です。空き家が多い地域では買い手が付きにくくなる前に、早めに売却・活用の方針を決めることがより重要になります。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、岡山県真庭市の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 岡山県真庭市の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 10,286 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、岡山県真庭市の相場ではおおよそ 1,028,600 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された岡山県真庭市の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 120万円〜、中央値 680万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 売買居住用 | 120万円 | 112m² | 1978年 | 公道沿い、駐車スペース有。建物登記後の引渡しです。A186 |
| 売買居住用 | 180万円 | 129m² | 1961年 | 古き良き昭和の面影を残す和風住宅と、合計1000坪強の土地で好きなことを楽しむ生… |
| 売買居住用 | 230万円 | 121m² | 1970年 | 静かな環境で田舎暮らしはいかがですか 農地山林も相談に応じます A235 |
| 売買居住用 | 630万円 | 109m² | 1987年 | 定住向き戸建て。スーパーまで徒歩圏内で便利。飛び地297㎡の平地もあります。A2… |
| 売買居住用 | 730万円 | 55m² | 1998年 | メンテナンス済で即入居可能です。薪ストーブ付きログハウス。A237 |
| 売買居住用 | 880万円 | 53m² | 1999年 | ポスト＆ビーム方式のリゾート物件。南側には川が流れています。A216 |
| 売買居住用 | 1,200万円 | 88m² | 2001年 | メンテナンス済で安心物件。即入居も可能です。ベランダからは蒜山三座が一望できます… |
| 売買居住用 | 1,780万円 | 148m² | 2005年 | 一条工務店施工オール電化、エコキュート、2重樹脂サッシ、24時間換気、バックヤー… |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。