長崎県の空き家率は17.3%（全国13.8%）。相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、長崎県の空き家率は約17.3%です（全国平均13.8%）。全国より高い水準です。空き家が多い地域では買い手が付きにくくなる前に、早めに売却・活用の方針を決めることがより重要になります。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、長崎県の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 長崎県の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 54,545 円/m² |
| 中古マンション | 約 312,500 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、長崎県の相場ではおおよそ 5,454,500 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された長崎県の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 35万円〜、中央値 390万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 賃貸居住用 | 30,000円/月 | — | 1974年 | 賃貸物件！定期借家契約（３年）となります。 |
| 賃貸居住用 | 40,000円/月 | 161m² | 1966年 | 1階に広い土間のある使い勝手の良い家です。駐車場あります。 |
| 賃貸居住用 | 40,000円/月 | 132m² | — | 日当たり良好！海近くの２階建て物件♪ |
| 賃貸居住用 | 50,000円/月 | 88m² | 1977年 | 賃貸物件。１階居宅部分のみ賃貸利用です。 |
| 賃貸居住用 | 75,000円/月 | 253m² | 1989年 | 二世帯住宅向け物件 橘湾を一望できる |
| 売買居住用 | 50万円 | 53m² | 1964年 | 付帯物件あり：宅地に隣接する山林（２５６平方メートル）も併せて売却希望となってい… |
| 売買居住用 | 100万円 | 142m² | 1977年 | 部屋数の多い物件です。 |
| 売買居住用 | 100万円 | 45m² | 1964年 | 海近くの平屋一戸建て物件。玄関先からは薄香港を望むことが出来ます♪市街地まで車で… |
| 売買居住用 | 100万円 | 33m² | — | 市街地に位置するアクセスのいい一戸建て。県外からの釣り人も多い白浜港近くにある物… |
| 売買居住用 | 100万円 | 185m² | 1958年 | |
| 売買居住用 | 134万円 | 88m² | 2045年 | 自然豊かな静かな場所に物件があります。保育所、小学校が近隣にあり、ドラッグストア… |
| 売買居住用 | 150万円 | 241m² | 1961年 | 海まで徒歩約１分！スーパーも徒歩圏内にあります。同敷地内に別棟もあります。 |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。