相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
全国の空き家率は13.8%（総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査）と過去最高を更新しました。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、長野県埴科郡坂城町の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 長野県埴科郡坂城町の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 20,000 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、長野県埴科郡坂城町の相場ではおおよそ 2,000,000 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された長野県埴科郡坂城町の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 200万円〜、中央値 580万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 売買居住用 | 200万円 | 170m² | 1960年 | 国道18号線に接するこの物件は、駐車スペースが狭いため工夫が必要ですが、約200… |
| 売買居住用 | 250万円 | 47m² | — | 閑静な住宅街に位置する少人数用の平屋です！坂城駅や駅前通り、小学校へのアクセスが… |
| 売買居住用 | 350万円 | 130m² | 1967年 | 保育園や小学校、駅などの主要施設が近く、生活に便利です。 |
| 売買居住用 | 350万円 | 198m² | 1956年 | 旧北国街道沿いの閑静な住宅街にある物件です。 |
| 売買居住用 | 400万円 | 101m² | — | 国道18号線西側に位置するこの古民家は、築100年以上が経過していながら状態が良… |
| 売買居住用 | 500万円 | 139m² | 1974年 | |
| 売買居住用 | 500万円 | 118m² | — | 土地が広く、アクセスに便利ですが、現況渡しで即居住できる物件ではありません。 |
| 売買居住用 | 580万円 | 80m² | 1966年 | 駅や高速のICも近く、坂城町役場や、お医者さんも近く安心して住める場所になります… |
| 売買居住用 | 750万円 | 155m² | 1981年 | 閑静な住宅地にある物件です。保育園や小学校、駅などの施設が近くにあります。 |
| 売買居住用 | 800万円 | 206m² | 1968年 | |
| 売買居住用 | 800万円 | 155m² | 1967年 | 小学校やスーパーから近く、状態が良好な物件です。 半径1㎞以内には小学校やスーパ… |
| 売買居住用 | 900万円 | 163m² | 1968年 | 店舗付き住居です。駅や郵便局、金融機関が近く、生活に便利です。 |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。