相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
全国の空き家率は13.8%（総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査）と過去最高を更新しました。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、鹿児島県肝属郡肝付町の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 鹿児島県肝属郡肝付町の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 8,221 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、鹿児島県肝属郡肝付町の相場ではおおよそ 822,100 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された鹿児島県肝属郡肝付町の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 30万円〜、中央値 225万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 売買居住用 | 30万円 | 96m² | — | |
| 売買居住用 | 50万円 | 土地98m² | — | 内之浦漁港の近く。住宅街の中の2階建て一軒家！ |
| 売買居住用 | 60万円 | 88m² | — | 内之浦漁港がすぐ近く。 スーパーも徒歩数分。 |
| 売買居住用 | 80万円 | 86m² | — | 大幅な修繕が必要。 人気の内之浦海岸は徒歩圏内 |
| 売買居住用 | 80万円 | 土地259m² | — | ・岸良海岸まで車で3分 ・2階建ての倉庫（1階部分は車庫）あり |
| 売買居住用 | 80万円 | 95m² | 1972年 | 山裾の静かな集落の一軒家。大きな納屋（馬小屋）付き |
| 売買居住用 | 150万円 | 71m² | — | 内之浦海岸すぐ近く。国道沿いの小ぢんまりとした一軒家！ |
| 売買居住用 | 180万円 | — | — | |
| 売買居住用 | 200万円 | 土地1548m² | — | ・紅葉の木に囲まれた ・広い畑付きの一軒家 ・畑、山林付き（畑390平方メートル… |
| 売買居住用 | 200万円 | 土地638m² | — | ・空き家期間4年程度（令和6年1月時点） ・高山小学校まで徒歩約10分 ・徒歩圏… |
| 売買居住用 | 200万円 | 土地424m² | — | ・スーパーまで徒歩4分、内之浦海岸まで徒歩15分（車3分） ・家庭菜園のできる畑… |
| 売買居住用 | 200万円 | 土地835m² | — | 山間の静かな集落の一軒家。離れ部屋と大きな納屋あり |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。