相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
全国の空き家率は13.8%（総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査）と過去最高を更新しました。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、兵庫県多可郡多可町の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 兵庫県多可郡多可町の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 7,272 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、兵庫県多可郡多可町の相場ではおおよそ 727,200 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された兵庫県多可郡多可町の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 200万円〜、中央値 428万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 売買居住用 | 200万円 | 392m² | 1968年 | |
| 売買居住用 | 290万円 | 116m² | 1981年 | 家庭菜園付き！玄関にはスロープも完備♪ 広々和室が６部屋♪ 家庭菜園始めてみませ… |
| 売買居住用 | 390万円 | 土地493m² | 1955年 | のどかで緑豊かな田舎町でのんびりとスローライフ！110坪の畑付き半平屋物件です♪… |
| 売買居住用 | 398万円 | 135m² | 1986年 | 高台のポツンと一軒家！ 高台に位置するため眺めも良く、別荘使いとしてもオススメな… |
| 売買居住用 | 428万円 | 226m² | — | コンビニ・中学校まで歩いですぐ♪ 母屋+4部屋の離れ付き！ 家庭菜園もあるので、… |
| 売買居住用 | 690万円 | 土地405m² | 1978年 | 大自然が目の前に！中心地至近の８DK♪ 建物正面からは遮るものが何一つなく田園風… |
| 売買事業用 | 800万円 | 50m² | 1963年 | ぽつんとガレージ＋３室。県道の隣です。 |
| 売買居住用 | 1,180万円 | 179m² | 1974年 | ☆オンライン内覧可☆ 畑に挟まれており縁側からは広大な景色を楽しめます。比較的物… |
| 売買居住用 | 2,500万円 | 148m² | 2019年 | リゾート感溢れる戸建て物件。 お庭にはガゼボもあり、BBQにはもってこいの空間で… |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。