相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
全国の空き家率は13.8%（総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査）と過去最高を更新しました。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、兵庫県佐用郡佐用町の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 兵庫県佐用郡佐用町の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 6,267 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、兵庫県佐用郡佐用町の相場ではおおよそ 626,700 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された兵庫県佐用郡佐用町の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 100万円〜、中央値 250万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 賃貸居住用 | 40,000円/月 | 641m² | 1979年 | 佐用町の東部に位置する旧三日月町の商店街の近くにある住宅です。近くには郵便局 、… |
| 売買居住用 | 100万円 | 48m² | — | 佐用町の中心地より少し北に位置した小高い所にあり日当たりもよい物件です。空き家に… |
| 売買居住用 | 100万円 | 109m² | — | 佐用町の北西部に位置し、中山間地の自然豊かな静かな農村地域です。日本の棚田100… |
| 売買居住用 | 100万円 | 112m² | — | ●付属屋 倉庫67.76㎡ 13.22㎡ 蔵16.52㎡ 浴場14.1㎡ ●ハザ… |
| 売買居住用 | 100万円 | 100m² | — | 佐用町北部に位置した静かな農村地域にある物件です。家の前には佐用川が流れており、… |
| 売買居住用 | 120万円 | 131m² | 1962年 | 佐用町の南部に位置し、白壁の塀に囲まれたお庭のある古民家です。静かな住宅地にある… |
| 売買居住用 | 120万円 | 181m² | 1954年 | 佐用町の東部に位置し、中山間部の静かな農村にあります。明治39年建築の古民家物件… |
| 売買居住用 | 130万円 | 117m² | 1915年 | 佐用町の西部に位置し、清流千種川と県道沿いの物件で、日当たりもよく、夏にはひまわ… |
| 売買居住用 | 150万円 | 82m² | — | 佐用町の北部に位置する静かな農村地域です。県道と町道（旧道）に囲まれた場所に位置… |
| 売買居住用 | 170万円 | 91m² | 1977年 | 佐用町の南部に位置した静かな住宅地です。国道179 号線からほど近く、便利な立地… |
| 売買居住用 | 180万円 | 169m² | — | 佐用町の北部に位置した静かな農村地域にある物件です。敷地も広い一軒家です。敷地内… |
| 売買居住用 | 180万円 | 173m² | 1973年 | 佐用町の南部に位置し、日当たりの良い小高い中山間地に位置 した見晴らしの良い物件… |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。