相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
全国の空き家率は13.8%（総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査）と過去最高を更新しました。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、福島県岩瀬郡天栄村の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 福島県岩瀬郡天栄村の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 4,510 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、福島県岩瀬郡天栄村の相場ではおおよそ 451,000 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された福島県岩瀬郡天栄村の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 200万円〜、中央値 350万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 売買居住用 | 200万円 | 100m² | — | ２か所あるゴルフ場まで車で５分の好立地。接道から一段上がった敷地で、東南側からの… |
| 売買居住用 | 300万円 | 175m² | — | ひっそりとした山の中の集落に建つ築100年の一軒家。夏でも涼しい地域です。古民家… |
| 売買居住用 | 300万円 | 221m² | 1977年 | 外観は木造だが、梁などに鉄骨を使用した強固なつくり。柱や床もしっかりしている。建… |
| 売買居住用 | 350万円 | 土地634m² | 1996年 | ゴルフコースに接しており、色鮮やかなグリーンをお庭の一部のように堪能できます！標… |
| 売買居住用 | 500万円 | 238m² | — | 土蔵の解体売主負担。その他現況渡し。昭和25年～35年頃築造。各部屋の床の間や精… |
| 売買居住用 | 550万円 | 190m² | 1988年 | 羽鳥湖高原の目抜き通り沿いにある元ペンションの物件。キッチンは業務用コンロ！敷地… |
| 売買居住用 | 850万円 | 82m² | 1999年 | 天栄村の２つのゴルフ場まで車で５分圏内。大手ハウスメーカー施工、状態の良い一軒家… |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。