相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
全国の空き家率は13.8%（総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査）と過去最高を更新しました。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、福井県丹生郡越前町の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 福井県丹生郡越前町の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 6,136 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、福井県丹生郡越前町の相場ではおおよそ 613,600 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された福井県丹生郡越前町の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 40万円〜、中央値 300万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 賃貸居住用 | 20,000円/月 | 87m² | — | |
| 賃貸居住用 | 28,000円/月 | 225m² | 1970年 | 1階部分：鉄筋コンクリート造 2・3階部分：木造 エアコン2台あり |
| 賃貸居住用 | 29,000円/月 | 95m² | 1951年 | DIY自由！DIY好きの、古くてもいいからできるだけ安く借りたい人向け！ペットO… |
| 賃貸居住用 | 30,000円/月 | 111m² | 1984年 | 屋根裏倉庫あり |
| 賃貸居住用 | 58,000円/月 | 105m² | 1995年 | ・フリーレント2ヶ月つきます。・2024年11月室内簡易清掃実施済です。3LDK… |
| 賃貸居住用 | 128,000円/月 | 264m² | 1994年 | ・8DK+車庫付きで広々とした趣のあるお家です。2025年1月室内クリーニング完… |
| 売買居住用 | 40万円 | 30m² | — | 階段、トイレリフォーム歴有（リフォーム年不明） エアコン1台有 |
| 売買居住用 | 50万円 | 174m² | 1929年 | |
| 売買居住用 | 120万円 | 187m² | 1969年 | 附属建物あり(延べ床面積90坪の倉庫・車庫)未登記物件 |
| 売買居住用 | 130万円 | 155m² | 1983年 | |
| 売買居住用 | 140万円 | 108m² | 1981年 | |
| 売買居住用 | 190万円 | 162m² | 1934年 | 外壁改修歴あり 屋根瓦改修歴あり 薪ストーブあり |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。