房产列表 > 00000008810
土地 沖縄県国頭郡金武町字金武石川原８２３５番５２
00000008810 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20606号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于国头郡金武町的农地（现状为杂种地/原野），由所有者占用。 受《农地法》限制，购买需资格证明和农地用途变更许可。 边界不明确、仅通过未铺设私有道路连接、基础设施缺乏等，开发风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
農地法上の制限により、買受適格証明書と農地転用許可が必要。隣地との境界が不明確。接面道路が未舗装の私道であり、地図上にも記載がない。上水道、下水道、都市ガス等のインフラが未整備。土地所有者である法人との連絡が取れず、引渡し手続きに困難が生じる可能性。土地が不整形であり、南向き下り傾斜、私道より高低差がある。一部に雑草や灌木が密生し、残置物がある。
法律问题:
農地法上の制限（買受適格証明書、農地転用許可が必要）。隣地との境界が不明確。
滞纳额: 22,436日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
65万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
536.0m²
162.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额21,440,000日元
基准额
65万
土地值
2,144万
土地比3%
低估
灾害信息
海拔14.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 650,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余38天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 国頭郡金武町 |
| 纬度/経度 | 26.4508, 127.9005 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:40 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:30 |
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
536.00m²
法规与竞标信息
地目
一部雑種地・一部原野
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
13万日元
最低买受价
52万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-24
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp