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土地 沖縄県国頭郡金武町字金武石川原８２３５番５２
00000008810 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20606号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
国頭郡金武町の農地（現況は雑種地・原野）で、所有者が占有中。 農地法上の制限があり、買受には適格証明書と農地転用許可が必要。 境界不明確、未舗装私道のみ接道、インフラ未整備など、開発には高リスク。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
農地法上の制限により、買受適格証明書と農地転用許可が必要。隣地との境界が不明確。接面道路が未舗装の私道であり、地図上にも記載がない。上水道、下水道、都市ガス等のインフラが未整備。土地所有者である法人との連絡が取れず、引渡し手続きに困難が生じる可能性。土地が不整形であり、南向き下り傾斜、私道より高低差がある。一部に雑草や灌木が密生し、残置物がある。
権利関係:
農地法上の制限（買受適格証明書、農地転用許可が必要）。隣地との境界が不明確。
滞納額: 22,436円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
65万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
536.0m²
162.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額21,440,000円
基準額
65万
土地値
2,144万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高14.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 650,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り38日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 国頭郡金武町 |
| 緯度/経度 | 26.4508, 127.9005 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:30 |
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
536.00m²
法規・入札
地目（登記）
一部雑種地・一部原野
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
52万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-24
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp