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土地宮城県仙台市青葉区水の森一丁目１番４

00000020741 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第18号竞标中上架中 4 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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基准价格

196万日元

基准

土地

土地比7% 低估

面积

302.4m²

91.5坪

表面收益率

6.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价120,000日元/m²

路线价（推定）96,000日元/m²

坪单价317,355日元/坪

土地评估总额29,033,280日元

基准额

196万

土地值

2,903万

土地比7% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口1,096,704人

人口增减率（5年） +0.5% 持平

-10%0%+10%

交通出行

灾害信息

海拔79.0m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金10,627日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-06-16	196万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-07-14 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	宮城県
市区町村	仙台市
纬度/経度	38.2889, 140.8662
数据更新时间	2026-06-16 18:11
分析时间	2026-06-16 18:31
详情获取时间	2026-06-16 18:16

宮城県的市场数据（29件）

本物件

6.5%

县平均

19.2%

-12.7pt 低于平均

房产详情（BIT）

权利与费用

登记面积 302.43m²

法规与竞标信息

地目宅地

用途地域第一種低層住居専用地域

建蔽率 50%

容积率 80%

保证金 39万日元

最低买受价 157万日元

开标日期 2026-07-16

卖出决定日 2026-07-31

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类似物件落札实绩

宮城県・土地・全価格帯 | 4件实绩

平均落札倍率

1.01倍

0.8〜1.32倍范围

平均投标人数

1.0人

落札价格范围

52〜105万元

若本物件按平均倍率落札: 1,981,620日元 (基准价 1,962,000日元 x 1.01倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
亘理郡亘理町	39万	52万	1.3倍	1人
大崎市	79万	80万	1.0倍	1人
石巻市	118万	105万	0.9倍	1人
石巻市	99万	80万	0.8倍	1人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地 宮城県仙台市青葉区水の森一丁目１番４