房产列表 > 00000011279
土地建物 福井県三方郡美浜町山上１６号口毛ノ鼻 ２１番地３
00000011279 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第72号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是福井地方法院的一处拍卖物业，包括一栋建成3年的住宅和土地，整体出售。业主目前占用该物业，可利用交付命令制度进行交接。土地形状不规则但有道路通行权，建筑物新且状况良好。重建被认为是可行的。然而，潜在风险包括土地上可能成立法定地上权，以及由于过去曾是农地而导致的土壤污染（可能性较低）。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
物件1土地の全部に法定地上権が成立する可能性過去農地であったことによる土壌汚染の可能性（低いとされているが、ゼロではない）競売物件特有の減価（内覧不可、担保責任なし、引渡し手続き等）土地が不整形
法律问题:
物件明細書では買受人が負担する他人の権利は「なし」とされているが、評価書では物件1土地の全部に法定地上権が成立する可能性が指摘されており、この矛盾が法的リスクとなる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,150万日元
基准
土地
土地比357% 高估
面积
80.5m²
24.4坪
表面收益率
8.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
東美浜
步行15分钟 (1177m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,221,200日元
基准额
1,150万
土地值
322万
土地比357%
高估
交通出行
最近车站東美浜
距离1177m（步行15分钟）
稍远
灾害信息
海拔10.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金80,530日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,500,000万 | 8.4% | — |
| 2026-04-04 | 11,500,000万 | 8.4% | — |
| 2026-04-03 | 11,500,000万 | 8.4% | — |
| 2026-04-02 | 11,500,000万 | 8.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 三方郡美浜町 |
| 纬度/経度 | 35.6243, 135.9823 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 的市场数据（14件）
本物件
8.4%
县平均
36.3%
-27.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年7月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
80.53m²
权利与费用
登记面积
211.51m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
230万日元
最低买受价
920万日元
开标日期
2026-04-10
卖出决定日
2026-04-30
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35,490,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp