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土地建物 福井県三方郡美浜町山上１６号口毛ノ鼻 ２１番地３
00000011279 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第72号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是福井地方法院的一处拍卖物业，包括一栋建成3年的住宅和土地，整体出售。业主目前占用该物业，可利用交付命令制度进行交接。土地形状不规则但有道路通行权，建筑物新且状况良好。重建被认为是可行的。然而，潜在风险包括土地上可能成立法定地上权，以及由于过去曾是农地而导致的土壤污染（可能性较低）。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
物件1土地の全部に法定地上権が成立する可能性過去農地であったことによる土壌汚染の可能性（低いとされているが、ゼロではない）競売物件特有の減価（内覧不可、担保責任なし、引渡し手続き等）土地が不整形
法律问题:
物件明細書では買受人が負担する他人の権利は「なし」とされているが、評価書では物件1土地の全部に法定地上権が成立する可能性が指摘されており、この矛盾が法的リスクとなる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,150万日元
成交价
1,216万日元
差额 +66万日元
1.06x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-10
成交收益率
7.9%
基准8.4%
基准价格
1,150万日元
基准
土地
土地比357% 高估
面积
80.5m²
24.4坪
表面收益率
8.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
東美浜
步行15分钟 (1177m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,221,200日元
基准额
1,150万
土地值
322万
土地比357%
高估
交通出行
最近车站東美浜
距离1177m（步行15分钟）
稍远
灾害信息
海拔10.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,150万 | 8.4% | — |
| 2026-04-07 | 1,150万 | 8.4% | — |
| 2026-04-06 | 1,150万 | 8.4% | — |
| 2026-04-05 | 1,150万 | 8.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 三方郡美浜町 |
| 成交价格 | 12,160,000日元 (乖离率 +5.7%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.6243, 135.9823 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 的市场数据（2件）
本物件
8.4%
县平均
6.5%
+1.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年7月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
80.53m²
权利与费用
登记面积
211.51m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
230万日元
最低买受价
920万日元
开标日期
2026-04-10
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp