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土地建物 福井県小浜市高塚９号野手ノ上 １８番地１０
00000011294 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第73号
已售
118 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业为一套包含4年新住宅和宅地的整体出售项目。建筑物由所有者及其家人占用，土地则以无偿使用权形式被使用。由于土地和建筑物所有权分离，买受人需通过交付命令制度接收不动产。存在排水系统未接入、土地高低差等风险因素，可能产生额外费用或手续。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
土地と建物の所有者が異なり、建物所有者は土地を無償の使用借権で利用しているため、買受人は土地の利用に制限を受ける可能性があります。農業集落排水の敷地内引込がなく、買受人が継続利用できない場合、新規引込工事費用や既存管の撤去費用が発生する可能性があります。土地に高低差があり、一部が側溝として利用されています。北西側のフェンスが一時的に取り外されています。
法律问题:
土地（物件1）と建物（物件2）の所有者が異なり、建物所有者は土地を無償の使用借権で利用しています。買受人は引渡命令の制度を利用して占有者から不動産の引渡しを受ける必要があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,584万日元
成交价
2,348万日元
差额 +764万日元
1.48x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
6.2%
基准9.2%
基准价格
1,584万日元
基准
土地
土地比325% 高估
面积
121.7m²
36.8坪
表面收益率
9.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,868,800日元
基准额
1,584万
土地值
487万
土地比325%
高估
灾害信息
海拔4.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
26 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,584万 | 9.2% | — |
| 2026-05-14 | 1,584万 | 9.2% | — |
| 2026-05-13 | 1,584万 | 9.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,584万 | 9.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 小浜市 |
| 成交价格 | 23,480,000日元 (乖离率 +48.2%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.4970, 135.7783 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:50 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:24 |
福井県 的市场数据（7件）
本物件
9.2%
县平均
19.0%
-9.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年11月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
121.72m²
权利与费用
登记面积
261.94m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
317万日元
最低买受价
1,267万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp