基准价格

312万日元

基准

土地

土地比4% 低估

面积

2031.3m²

614.5坪

表面收益率

6.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额81,251,600日元

基准额

312万

土地值

8,125万

土地比4% 低估

灾害信息

海拔116.1m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金16,910日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-25	312万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-23 (剩余28天)
状态	竞标中
都道府县	鳥取県
市区町村	八頭郡八頭町
纬度/経度	35.3601, 134.3224
数据更新时间	2026-05-25 18:11
分析时间	2026-05-25 19:10
详情获取时间	2026-05-25 18:20

房产详情（BIT）

权利与费用

登记面积 1991.29m²

法规与竞标信息

地目宅地

用途地域都市計画区域外無指定

保证金 62万日元

最低买受价 250万日元

开标日期 2026-06-25

卖出决定日 2026-07-15

相似条件的房产

类似物件落札实绩

全国・土地・156〜624万円 | 20件实绩

平均落札倍率

1.57倍

0.8〜9.14倍范围

平均投标人数

3.2人

落札价格范围

152〜2,308万元

若本物件按平均倍率落札: 4,901,540日元 (基准价 3,122,000日元 x 1.57倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
東広島市	364万	456万	1.3倍	4人
京都市	201万	161万	0.8倍	1人
宝塚市	338万	358万	1.1倍	2人
蓮田市	259万	262万	1.0倍	2人
八戸市	300万	255万	0.8倍	1人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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搜索关键词：鳥取地方裁判所本庁令和07年(ケ)第13号

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地 鳥取県八頭郡八頭町岩渕字段方２２１番１