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土地建物 大阪府堺市東区白鷺町一丁１１７６番地７
00000013998 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第9号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业仅出售建筑物，土地不属于出售范围，因此将设立法定地上权。 该52年老旧建筑物严重破损，外墙有裂缝，有漏雨痕迹，内墙受损，水区污垢严重，并堆积大量垃圾，可能存在石棉和土壤污染。 该物业由所有者占用，存在超出容积率、投标保证金异常等诸多风险，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地は売却対象外であり、建物のみの売却となるため、法定地上権が成立し、権利関係が複雑です。建物は築約52年と老朽化が著しく、外壁のひび割れ、雨漏り跡、内壁の損傷、水回りの著しい汚れが見られます。建物内部に大量のゴミ等の動産が積上げられており、床や内壁の損傷状況が確認できず、大規模な清掃・改修費用が見込まれます。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性があります。敷地に対して基準建ぺい率を超過しており、現状の規模での再建築は困難です。土地に土壌汚染の可能性があり、専門調査と浄化費用が発生する可能性があります。所有者が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。買受申出保証金の金額が通常と異なるため、入札条件を慎重に確認する必要があります。
法律问题:
土地は売却対象外であり、建物のみの売却となるため、法定地上権が成立します。敷地に対して基準建ぺい率を超過しており、建築基準法上の問題があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、環境規制上の問題が生じる可能性があります。土地に土壌汚染の可能性があり、環境規制上の問題が生じる可能性があります。
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基准价格
130万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
57.2m²
17.3坪
表面收益率
52.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额5,946,720日元
基准额
130万
土地值
595万
土地比22%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔28.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金57,180日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 130万 | 52.8% | — |
| 2026-05-19 | 130万 | 52.8% | — |
| 2026-05-18 | 130万 | 52.8% | — |
| 2026-05-17 | 130万 | 52.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余-24天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 纬度/経度 | 34.5473, 135.5104 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
52.8%
县平均
14.5%
+38.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年8月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4K
建筑总面积
57.18m²
权利与费用
土地权利
法定地上権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
50万日元
最低买受价
104万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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61.8%
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大阪府南河内郡太子町大字春日１２１０番地１０、１２１０番地９
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp