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マンション 東京都板橋区中丸町１６番地１４、１６番地１５
00000078886 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第358号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物业4是板桥区一栋公寓楼的8楼单元，目前由占用人以租赁权作为住宅兼办公室占用。 尽管租赁权次于抵押权，但占用人在付款日后享有6个月的法定搬迁宽限期，这将延迟取得占有。 室内墙纸和门窗有损坏，可能含有石棉，需要考虑翻新费用和拍卖特有的风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による明渡し猶予期間（6ヶ月）の存在室内状況の確認不足と修繕費用の発生可能性アスベスト含有の可能性競売物件特有の瑕疵担保責任免除
法律问题:
本書面は関係者の間の権利関係を最終的に決める効力はなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性あり占有者には代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
4,029万日元
基准
土地
土地比141% 高估
面积
89.2m²
27.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
大山
步行11分钟 (879m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额28,550,400日元
基准额
4,029万
土地值
2,855万
土地比141%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口584,483人
人口增减率（5年）
+0.1%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站大山
距离879m（步行11分钟）
线路東武鉄道
稍远
灾害信息
海拔26.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金218,237日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 4,029万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 4,029万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 4,029万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 4,029万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-27天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 板橋区 |
| 纬度/経度 | 35.7413, 139.7062 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:24 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年3月 (寿命消耗率 72%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
楼层
8階
总户数
28户
建筑总面积
89.22m²
权利与费用
登记面积
89.22m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
45,640日元/月
法规与竞标信息
保证金
806万日元
最低买受价
3,223万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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7.8%
8,530,000日元
東京都板橋区徳丸二丁目九四番地弐六
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp