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土地建物 千葉県市川市下貝塚二丁目４９６番地４
00000049757 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第444号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
1,249万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
96.0m²
29.1坪
表面收益率
9.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价260,000日元/m²
路线价（推定）208,000日元/m²
坪单价687,602日元/坪
土地评估总额19,978,400日元
基准额
1,249万
土地值
1,998万
土地比63%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口496,676人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔23.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金96,050日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 12,490,000万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市川市 |
| 纬度/経度 | 35.7439, 139.9437 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:21 |
千葉県 的市场数据（77件）
本物件
9.2%
县平均
25.6%
-16.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年5月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK ※1階和室は小上りとなっている。
建筑总面积
96.05m²
权利与费用
登记面积
99.90m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
250万日元
最低买受价
999万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp