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土地建物新潟県長岡市鳥越字たて乙１１６９番地

00000008605 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和06年(ケ)第28号竞标中上架中 10 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业包括一栋约7年房龄的住宅和土地，由所有者占用。与相邻地块的边界不明确，且位于城市规划调整区，限制开发。该物业在之前的拍卖中未收到任何出价，市场流动性较低，需要办理交付命令手续。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

不明

风险因素:

隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争リスクがある。市街化調整区域内に位置するため、開発や再建築に制限がある可能性がある。過去の入札で買受申出がなく、市場流通性が低いと評価されている。占有者が所有者であるため、引渡命令の手続きが必要となり、時間と費用を要する。競売市場の特殊性により、評価額が大幅に減価されている。

法律问题:

隣地との境界が不明確である。建物には土地に対する法定地上権が成立している。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

311万日元

基准

土地

土地比71% 低估

面积

109.3m²

33.1坪

表面收益率

42.2%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额4,371,600日元

基准额

311万

土地值

437万

土地比71% 低估

灾害信息

海拔28.6m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金109,290日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-19	3,110,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-18 (剩余28天)
状态	竞标中
都道府县	新潟県
市区町村	長岡市
纬度/経度	37.4719, 138.7696
数据更新时间	2026-04-19 18:11
分析时间	2026-04-19 18:39
详情获取时间	2026-04-19 18:15