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土地建物東京都あきる野市牛沼字飛鳥山６３２番地３　あきる野市牛沼字小松平５３０番地１、５３１番地１

00000021192 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第133号 Bidding Active

Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)

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This is an auction property in Akiruno City, consisting of a 45-year-old wooden two-story house and land, currently occupied by the owner and their relatives. The land is in a sediment disaster warning zone and requires a setback for reconstruction. The building is severely deteriorated, built under old seismic standards, and has multiple legal issues including discrepancies in registered and permit areas. With numerous risk factors, this is a high-risk investment requiring careful consideration and substantial additional costs.

🏠

Occupancy

Owner

🚨

Risk Score

5/5

🔧

Condition

Deteriorated

🏗

Rebuild

Not Possible

Risk Factors:

土地が土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に該当し、災害リスクと建築制限がある。建築確認申請上の面積と登記面積に大きな差異があり、検査済証の欠如があるため、再建築や大規模修繕に法的・費用的な問題が生じる可能性が高い。建物は旧耐震基準で築約45年と老朽化が著しく、床の歪みや水漏れ跡など損傷が見られる。再建築にはセットバックが必要で、敷地面積が減少する。地積測量図が法務局に備え付けられておらず、正確な地積確定に費用と時間を要する。土地は周囲と高低差があり、造成費用が発生する可能性がある。土地上に動産（物置）が存置されており、撤去費用が発生する可能性がある。南向き傾斜地で日照が劣り、都市ガス供給がない。市場性が低く、評価額に市場性修正が適用されている。占有者（所有者と親族）が居住しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。

Legal Issues:

土地が土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に指定されている。建築確認申請上の面積と登記面積に大きな差異があり、検査済証が見当たらない。地積測量図が法務局に備え付けられていない。建物の再建築には道路に対するセットバックが必要。建物は旧耐震基準で建築されている。

AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.

Base Price

3710K ¥

Base

Land

Land ratio7% Undervalued

Area

157.3m²

47.6 tsubo

Gross Yield

50.9%

0%7%10%15%20%

Nearest Station

秋川

Walk19 min (1515m)

Analysis Data

Land Valuation

Official Land Price400,000 ¥/m²

Road Rate (Est.)320,000 ¥/m²

Price per Tsubo1,057,850 ¥/tsubo

Total Land Value50,342,400 ¥

Base

3710K

Land

5,0340K

Land ratio7% Undervalued

Transportation Access

Nearest Station秋川

Distance1515m (19 min walk)

Bus Area

Hazard Information

Elevation146.1m

Flood Risk Safe

Landslide Risk Check

Map

Google Maps Hazard Map

Bid Prediction Simulator

Bid Multiplier 1.30x

Est. Winning Bid

Effective Yield

Diff. from Base Price

Investment Verdict

* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥157,320. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.

Price History

1 records

Date	Base Price	Yield	Change
2026-04-16	3,710,000k	—	First

Property Info

Bid Deadline	2026-05-13 (remaining26 days)
Status	Bidding
Prefecture	東京都
City	あきる野市
Lat/Lng	35.7147, 139.2897
Data Updated	2026-04-16 18:11
Analysis Date	2026-04-16 18:34
Detail Fetched	2026-04-16 18:16

東京都 Market Data (27 properties)

This

50.9%

Pref. Avg.

12.9%

+38.0pt Above Average

Property Details (BIT)

Building Info

Built 昭和55年8月 (Age cons. 209%)

Rental Demand 15/25 ★★★☆☆

Structure 木造瓦葺2階建

Type (Registered) 居宅

Floor Plan 1階:DK,洋室3,和室,洗面所,浴室,トイレ等 2階:DK,洋室2,和室2,トイレ等

Total Floor Area 157.32m²

Rights & Fees

Registered Area 79.00m²

Land Rights 所有権

Occupant 債務者・所有者

Regulations & Bid Info

Zoning 第二種低層住居専用地域

Coverage Ratio 50%

Floor Area Ratio 100%

Deposit Required 740K ¥

Min Acceptable 2970K ¥

Bid Opening 2026-05-19

Sale Decision Date 2026-06-03

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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 東京都あきる野市牛沼字飛鳥山６３２番地３ あきる野市牛沼字小松平５３０番地１、５３１番地１