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土地建物 愛媛県新居浜市中村松木二丁目 １２８７番地３
00000009885 / 松山地方裁判所本庁 / 令和05年(ヌ)第15号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该拍卖物业为业主占用的空置房屋。建筑物约有41年历史，严重老化，多处有漏雨和霉菌。 部分土地设有电力线路地役权，存在建筑限制。此外，通道和供水利用邻近土地，引发对未来费用负担和复杂法律关系的担忧。 潜在的石棉存在和遗留物品增加了风险，对这项高风险投资需要谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築約41年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、著しく老朽化し、複数箇所に雨漏り跡やカビの損傷が見られる。土地の一部（北側66㎡）に電線路設置のための地役権が設定されており、その範囲内での建造物の築造や竹木の植栽が制限される。北側市道からの進入路の一部が売却対象外の土地を無償で利用しているが、その土地の所有者は将来的に保守管理費用の負担を求めている。水道管が売却対象外の土地に設置された共用管から引き込まれており、他者への依存がある。公共下水への接続状況が不明である。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物内に家具等の動産が残されており、処分費用が発生する可能性がある。水路上のコンクリート架橋について、新居浜市に占用許可の記録がない。
法律问题:
土地の一部（北側66㎡）に電線路設置のための地役権が設定されており、建造物の築造や竹木の植栽が制限される。北側市道からの進入路の一部が売却対象外の土地を無償で利用しているが、将来的に保守管理費用の負担を巡る争いが生じる可能性がある。水路上のコンクリート架橋について、新居浜市に占用許可の記録がない。水道管が売却対象外の土地に設置された共用管から引き込まれており、他者との権利関係が複雑。
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基准价格
278万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
110.1m²
33.3坪
表面收益率
47.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
新居浜
步行12分钟 (967m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,404,800日元
基准额
278万
土地值
440万
土地比63%
低估
交通出行
最近车站新居浜
距离967m（步行12分钟）
线路四国旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔25.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金110,120日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
44 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 278万 | 47.5% | — |
| 2026-05-20 | 278万 | 47.5% | — |
| 2026-05-19 | 278万 | 47.5% | — |
| 2026-05-18 | 278万 | 47.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余-8天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 新居浜市 |
| 纬度/経度 | 33.9398, 133.2907 |
| 数据更新时间 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 的市场数据（7件）
本物件
47.5%
县平均
21.7%
+25.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年2月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
110.12m²
权利与费用
登记面积
268.17m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
56万日元
最低买受价
222万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-18
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp