房产列表 > 00000062037
土地建物 大阪府四條畷市雁屋南町５０７番地１３
00000062037 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第443号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于大阪府四条畷市的一栋三层木结构住宅兼车库，目前由所有者占用但处于空置状态。 主要风险包括缺乏土地测量图、部分土地为私人道路负担、以及可能存在石棉和土壤污染。 建筑物有老化迹象，建议进行进一步的专业调查以确认准确的土地面积和潜在风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
地積測量図がなく、正確な地積の確定には専門家による測量が必要。土地の一部が私道負担部分であり、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性。建物は経年相当の劣化・損耗が見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。所有者が占有しているが、現在空き家であり、引渡しには引渡命令の手続きが必要。
法律问题:
地積測量図がなく、正確な地積の確定には専門家による測量が必要。土地の一部が私道負担部分であり、権利関係や維持管理に関する問題が生じる可能性。所有者が占有しているが、現在空き家であり、引渡しには引渡命令の手続きが必要。競売物件特有の担保責任免除。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,016万日元
基准
土地
土地比83% 低估
面积
102.1m²
30.9坪
表面收益率
12.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
四条畷
步行7分钟 (541m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额12,247,200日元
基准额
1,016万
土地值
1,225万
土地比83%
低估
交通出行
最近车站四条畷
距离541m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔5.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金102,060日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,160,000万 | 12.1% | — |
| 2026-04-04 | 10,160,000万 | 12.1% | — |
| 2026-04-03 | 10,160,000万 | 12.1% | — |
| 2026-04-02 | 10,160,000万 | 12.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 四條畷市 |
| 纬度/経度 | 34.7337, 135.6349 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:21 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
12.1%
县平均
17.4%
-5.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年7月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
4LDK
建筑总面积
102.06m²
权利与费用
登记面积
109.64m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
203万日元
最低买受价
813万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp