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マンション 福岡県福岡市中央区春吉二丁目２号２番地
00000025647 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第174号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于福冈市中央区一栋28年公寓楼11层的住宅单元，面积22.01平方米，估价为730万日元。 目前有租客居住，租赁合同劣后于抵押权，但交付命令发出后有6个月的搬迁宽限期。 建筑物外观和维护状况良好，但单元内部设备运行状况未经确认。
🏠
占用状况
租户
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による明渡し猶予期間（6ヶ月）の存在引渡命令の申立て手続きが必要建物設備の動作未確認（使用可否不明）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
730万日元
基准
土地
土地比207% 高估
面积
22.0m²
6.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
渡辺通
步行5分钟 (415m)
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额3,521,600日元
基准额
730万
土地值
352万
土地比207%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,612,392人
人口增减率（5年）
+3.8%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站渡辺通
距离415m（步行5分钟）
步行范围
灾害信息
海拔3.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金39,541日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 730万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 730万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 730万 | 6.5% | — |
| 2026-05-15 | 730万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余-29天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 纬度/経度 | 33.5864, 130.4085 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:55 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:27 |
福岡県 的市场数据（31件）
本物件
6.5%
县平均
22.5%
-16.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年11月 (寿命消耗率 60%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
ワンルーム,バルコニー 約5m2
楼层
11階
总户数
329户
建筑总面积
22.01m²
权利与费用
登记面积
22.01m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
6,600日元/月
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
保证金
420万日元
最低买受价
584万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-05-25
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp