房产列表 > 00000023250
マンション 愛知県名古屋市港区いろは町四丁目 ８番地１、９番地
00000023250 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第310号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该名古屋市港区公寓8楼单元目前由承租人占用。存在约45万日元的管理费欠款，以及厨房漏水导致地板腐蚀等多处设备故障。 根据过往土地使用历史，存在土壤污染的可能性，需要专业调查。该物业也被指定为洪水和海啸灾害警戒区域。 承租人享有6个月的搬迁宽限期，可能导致交房延迟，投资者需谨慎。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
賃借人による6ヶ月間の明渡し猶予期間があり、引渡しに時間を要する可能性がある。管理費等に約45万円の多額の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。専有部分に複数の設備故障（キッチン水漏れによる床腐食、浴室換気扇、ウォシュレット、照明、エアコン）があり、修繕費用が発生する。過去の土地利用履歴から土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。洪水、内水、高潮の想定浸水区域および津波災害警戒区域に指定されている。
法律问题:
賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。占有者は賃借人である法人の従業員であり、低廉な賃料で居住しているため、占有補助者と判断される。
滞纳额: 457,926日元
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基准价格
1,280万日元
基准
土地
土地比94% 低估
面积
81.1m²
24.5坪
表面收益率
7.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
築地口
步行10分钟 (765m)
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额13,623,120日元
基准额
1,280万
土地值
1,362万
土地比94%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站築地口
距离765m（步行10分钟）
步行范围
灾害信息
海拔0.4m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金81,090日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,800,000万 | 7.6% | — |
| 2026-04-04 | 12,800,000万 | 7.6% | — |
| 2026-04-03 | 12,800,000万 | 7.6% | — |
| 2026-04-02 | 12,800,000万 | 7.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.1006, 136.8748 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:15 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
7.6%
县平均
16.7%
-9.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年3月 (寿命消耗率 49%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK,バルコニー:有(南・東)
楼层
8階
总户数
59户
建筑总面积
81.09m²
权利与费用
登记面积
81.09m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
17,200日元/月
法规与竞标信息
保证金
256万日元
最低买受价
1,024万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp