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マンション大阪府守口市大日町二丁目１５０番地

00000062137 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第160号入札中掲載中 9 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

債務者が占有する借地権付きの老朽化した建物。賃貸借契約の詳細が不明確で、再建築には許可が必要な高リスク物件。建物内部には動産が多数残され、アスベストの可能性もあります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

目的建物は借地権付きであり、土地所有者との賃貸借契約の詳細（契約書、契約期間、更新状況）が不明確です。建物は築約55年で老朽化が著しく、外壁亀裂、ベランダ崩落の可能性、天井材剥離、襖損傷など多数の損傷箇所があります。建物の一部に未登記増築部分が存在します。建物内に大量の動産類が残されており、内部の正確な状況確認が困難です。接面道路が建築基準法上の道路に該当せず、再建築には建築基準法第43条の許可が必要です。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査費用が発生するリスクがあります。

権利関係:

目的建物は借地権付きであり、土地所有者との賃貸借契約の詳細が不明確（契約書なし、契約日・期間・更新状況不明）です。建物の一部に未登記増築部分が存在します。接面道路が建築基準法上の道路に該当せず、再建築には建築基準法第43条の許可が必要です。過去の建築確認申請から目的建物の特定が困難です。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

92万円

基準

土地

土地比14% 割安

面積

53.2m²

16.1坪

表面利回り

69.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額6,384,000円

基準額

92万

土地値

638万

土地比14% 割安

ハザード情報

標高2.5m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 53,200円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	92万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-21 (残り23日)
ステータス	入札中
都道府県	大阪府
市区町村	守口市
緯度/経度	34.7529, 135.5770
データ更新日時	2026-04-27 18:11
分析日時	2026-04-27 19:10
個別詳細取得日時	2026-04-27 18:23