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マンション大阪府守口市大日町二丁目１５０番地

00000062137 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第160号竞标中上架中 10 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业为高风险资产，建筑物老旧破损，位于租赁土地上，由债务人占用。租赁合同细节不明确，重建需特殊许可。物业内部遗留大量个人物品，并存在石棉风险。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

目的建物は借地権付きであり、土地所有者との賃貸借契約の詳細（契約書、契約期間、更新状況）が不明確です。建物は築約55年で老朽化が著しく、外壁亀裂、ベランダ崩落の可能性、天井材剥離、襖損傷など多数の損傷箇所があります。建物の一部に未登記増築部分が存在します。建物内に大量の動産類が残されており、内部の正確な状況確認が困難です。接面道路が建築基準法上の道路に該当せず、再建築には建築基準法第43条の許可が必要です。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査費用が発生するリスクがあります。

法律问题:

目的建物は借地権付きであり、土地所有者との賃貸借契約の詳細が不明確（契約書なし、契約日・期間・更新状況不明）です。建物の一部に未登記増築部分が存在します。接面道路が建築基準法上の道路に該当せず、再建築には建築基準法第43条の許可が必要です。過去の建築確認申請から目的建物の特定が困難です。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

92万日元

基准

土地

土地比14% 低估

面积

53.2m²

16.1坪

表面收益率

69.4%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价150,000日元/m²

路线价（推定）120,000日元/m²

坪单价396,694日元/坪

土地评估总额6,384,000日元

基准额

92万

土地值

638万

土地比14% 低估

灾害信息

海拔2.5m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金53,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-27	92万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-21 (剩余23天)
状态	竞标中
都道府县	大阪府
市区町村	守口市
纬度/経度	34.7529, 135.5770
数据更新时间	2026-04-27 18:11
分析时间	2026-04-27 19:10
详情获取时间	2026-04-27 18:23