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マンション 神奈川県横浜市鶴見区上末吉一丁目４３５番地１、９２１番地、４３５番地７
00000028263 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第288号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
横浜市鶴見区のマンション3階部分（3LDK、70.48㎡）の競売物件です。共有者が占有しており、管理費等に約60万円の滞納があります。敷地の一部が土砂災害警戒区域や埋蔵文化財包蔵地、浸水想定区域に指定されており、注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有者による占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。管理費、修繕積立金、バイク置き場使用料の合計608,472円の滞納があります。敷地の一部が埋蔵文化財包蔵地に該当し、開発に制限が生じる可能性があります。敷地の一部が土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）に指定されており、自然災害リスクが高いです。横浜市のハザードマップによると浸水想定区域内に位置しています。
権利関係:
共有者による占有があり、引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。敷地の一部が埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発行為に制限が生じる可能性があります。敷地の一部が土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）に指定されており、特定の開発行為が制限される可能性があります。横浜市のハザードマップによると浸水想定区域内に位置しており、災害リスクに関する法的情報開示や保険加入に影響を与える可能性があります。
滞納額: 608,472円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,139万円
基準
土地
土地比152% 割高
面積
70.5m²
21.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
尻手
徒歩22分 (1772m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額14,096,000円
基準額
2,139万
土地値
1,410万
土地比152%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅尻手
距離1772m（徒歩22分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高41.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 115,862円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
41件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 2,139万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 2,139万 | 6.5% | — |
| 2026-05-23 | 2,139万 | 6.5% | — |
| 2026-05-22 | 2,139万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り-15日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.5238, 139.6669 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 の市場データ（135件）
この物件
6.5%
県平均
12.4%
-5.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年9月 (耐年消化率 57%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
3階
総戸数
99戸
延床面積
70.48m²
バルコニー面積
13.83m²
権利・費用
登記面積
70.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
29,890円/月
法規・入札
買受申出保証金
428万円
買受可能価額
1,711万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp