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マンション 埼玉県春日部市大場字前野１３５６番地１
00000009996 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第110号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する3LDKマンション。管理費等に213,900円の滞納あり。 室内はリノベーション済みだが、ペットによるドア損傷、天井クロス亀裂、水栓不具合、保守管理不良が見られる。 地盤軟弱、液状化・浸水想定区域内のリスクがあるが、過去の冠水履歴はない。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費および修繕積立金に213,900円の滞納あり占有者による小型犬飼育に起因するLD入り口ドアの損傷ありLDの天井クロスに地震が原因と思われる亀裂ありキッチンの水栓に不具合あり各部屋は家財・衣類等で雑然としており、保守管理がやや不良マンションの地盤がやや軟弱と推定される主要河川の浸水想定区域内かつ液状化危険度のやや高い地域に所在マンション規約でペット飼育が原則不可とされているが、占有者は過去に小型犬を飼育していた
権利関係:
マンション規約でペット飼育が原則不可とされているが、占有者は過去に小型犬を飼育していたため、管理組合との間で問題が発生する可能性競売物件特有の引渡しや瑕疵担保責任に関するリスク
滞納額: 213,900円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
645万円
基準
土地
土地比107% 適正
面積
62.8m²
19.0坪
表面利回り
11.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
武里
徒歩5分 (406m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額6,027,840円
基準額
645万
土地値
603万
土地比107%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口227,742人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅武里
距離406m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高5.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 62,790円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,450,000万 | 11.7% | — |
| 2026-04-04 | 6,450,000万 | 11.7% | — |
| 2026-04-03 | 6,450,000万 | 11.7% | — |
| 2026-04-02 | 6,450,000万 | 11.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 春日部市 |
| 緯度/経度 | 35.9483, 139.7662 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
11.7%
県平均
16.9%
-5.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年9月 (耐年消化率 81%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK,バルコニー南側1ヶ所のみ
階
3階
総戸数
24戸
延床面積
62.79m²
権利・費用
登記面積
62.79m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
26,750円/月
法規・入札
買受申出保証金
129万円
買受可能価額
516万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp