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土地 富山県魚津市島尻５０３番２９
00000007776 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件番号18は魚津市島尻の宅地で、所有者が占有する更地です。敷地内に電柱があり、隣接道路には融雪装置が設置されており、建築時に一時金負担が発生します。下水道や都市ガスは未整備ですが、評価額は1,070,000円で、比較的リスクは低い物件です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣接道路の融雪装置設置に伴う建築時の一時金負担（15,000円）敷地内に電柱が設置されており、賃貸借契約に基づく利用権原が存在する（年間1,500円の賃料）公共下水道が未整備であり、合併処理浄化槽の設置が必要都市ガスではなく集中プロパンガスを利用土地は雑草が繁茂しており、購入後に草刈り等の管理が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
107万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
241.0m²
72.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,638,400円
基準額
107万
土地値
964万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高124.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,795円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,070,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 魚津市 |
| 緯度/経度 | 36.8034, 137.4625 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:35 |
富山県 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
240.96m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
21万円
買受可能価額
86万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp