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マンション 埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷字本村前 ３４５番地１
00000015857 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第167号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は鶴ヶ島市にある築約36年のマンション4階部分（52.67㎡）です。 管理費等に31万円超の滞納があり、追加費用が発生する可能性があります。 現在、債務者兼所有者が空き家の状態で占有しており、引渡しには法的手続きが必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等の滞納があり、遅延損害金や弁護士費用が追加で請求される可能性があります。物件は債務者兼所有者が空き家の状態で占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
権利関係:
管理費等の滞納金に加え、総会の議決により遅延損害金、違約金としての弁護士費用等が加算される可能性があります。
滞納額: 317,160円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
566万円
基準
土地
土地比112% 適正
面積
52.7m²
15.9坪
表面利回り
11.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鶴ヶ島
徒歩8分 (622m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額5,056,320円
基準額
566万
土地値
506万
土地比112%
適正
交通アクセス
最寄駅鶴ヶ島
距離622m（徒歩8分）
路線東武鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高30.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 52,670円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,660,000万 | 11.2% | — |
| 2026-04-04 | 5,660,000万 | 11.2% | — |
| 2026-04-03 | 5,660,000万 | 11.2% | — |
| 2026-04-02 | 5,660,000万 | 11.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 鶴ヶ島市 |
| 緯度/経度 | 35.9402, 139.4181 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
11.2%
県平均
16.9%
-5.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年8月 (耐年消化率 79%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK バルコニーあり
階
4階
総戸数
54戸
延床面積
52.67m²
権利・費用
登記面積
52.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
26,430円/月
法規・入札
買受申出保証金
113万円
買受可能価額
453万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp