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土地建物 青森県南津軽郡田舎館村大字畑中字上野１６０番地３，１５９番地３
00000007002 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第19号
Sold
92 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
An auction property in Minamitsugaru-gun, Aomori Prefecture, comprising a residence/store and three land plots. Owner-occupied but currently vacant, the building shows signs of deterioration with a possibility of asbestos-containing materials. There is a contradiction in documents regarding statutory superficies, requiring clarification of property rights.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスク。物件明細書と評価書で法定地上権の有無に関する記載が矛盾しており、権利関係に不確実性があるリスク。建物の老朽化が進行しており、大規模な改修費用が発生するリスク（扉の撤去、畳の腐敗など）。空き家状態のため、適切な管理が行われない場合、さらなる劣化や不法侵入のリスク。
Legal Issues:
物件明細書では法定地上権「なし」と記載されているが、評価書では法定地上権を前提とした土地評価額の減額が計算されており、権利関係に矛盾がある。アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な法的規制や除去義務が発生するリスク。
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Sale Result
Base
2240K ¥
Won
2510K ¥
Diff. +270K ¥
1.12x
Bidders
7
Sale Date
2026-04-21
Base Price
2240K ¥
Base
Land
Land ratio25% Undervalued
Area
224.3m²
67.8 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value8,970,400 ¥
Base
2240K
Land
8970K
Land ratio25%
Undervalued
Hazard Information
Elevation26.5m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
20 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 224k | — | — |
| 2026-04-13 | 224k | — | — |
| 2026-04-12 | 224k | — | — |
| 2026-04-11 | 224k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-14 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 青森県 |
| City | — |
| Winning Bid | 2,510,000 ¥ (deviation +11.9%) |
| Bidders | 7 |
| Lat/Lng | 40.6317, 140.5464 |
| Data Updated | 2026-04-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-15 18:31 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:16 |
青森県 Market Data (29 properties)
Regional Avg. Yield
40.7%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成3年1月 (Age cons. 159%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅・店舗
Floor Plan
その他
Total Floor Area
224.26m²
Rights & Fees
Registered Area
80.44m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第二種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
450K ¥
Min Acceptable
1790K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-14
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp