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土地 宮城県富谷市富谷源内２８番２
00000020706 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第77号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property comprises a residential lot (Property 1) and a paddy field (Property 2) in Tomiya City. Property 1 has three unregistered buildings occupied by the owner. Property 2 is in an urbanization control area and requires a land classification change. Both properties have sections facing uncertified roads, necessitating legal verification for reconstruction.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Unknown
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
物件2の土地は農地から雑種地への地目変更が必要であり、農業委員会への非農地証明願の提出が必要。物件1の土地は市道に接しているが、認定外道路に接する部分もあり、建築基準法上の道路に該当しない可能性がある。物件1の土地には、未登記の目的外建物3棟が存在し、占有者（所有者）がいる。物件1の土地には廃車が2台置かれている。物件2の土地は市街化調整区域にあり、建築に制限がある。物件1の土地は、吉田川の支流である西川沿いの低地であり、地盤面よりも低く、住宅地としての選好性がやや劣る可能性がある。
Legal Issues:
物件1の土地には、未登記の目的外建物3棟が存在し、所有者が占有している。物件1の土地は、一部が認定外道路に接しており、建築基準法上の道路に該当しない可能性がある。物件2の土地は市街化調整区域にあり、地目変更のために農業委員会への非農地証明願の提出が必要。
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Base Price
1530K ¥
Base
Land
Land ratio2% Undervalued
Area
2011.2m²
608.4 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price60,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)48,000 ¥/m²
Price per Tsubo158,677 ¥/tsubo
Total Land Value96,540,000 ¥
Base
1530K
Land
9,6540K
Land ratio2%
Undervalued
Hazard Information
Elevation36.0m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥8,276. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
15 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 153k | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 153k | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 153k | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 153k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-23 (remaining13 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 宮城県 |
| City | 富谷市 |
| Lat/Lng | 38.3866, 140.8761 |
| Data Updated | 2026-06-09 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-26 18:31 |
| Detail Fetched | 2026-05-26 18:15 |
宮城県 Market Data (13 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
25.9%
-19.4pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
737.25m²
Regulations & Bid Info
Land Category
宅地
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
310K ¥
Min Acceptable
1220K ¥
Bid Opening
2026-06-25
Sale Decision Date
2026-07-10
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp