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土地建物 千葉県香取郡神崎町四季の丘１１番地１２
00000049778 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第423号
Bidding
Active
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a 2-story wooden tile-roofed house currently occupied by the debtor/owner. While the building is generally in good condition, there are minor issues such as a malfunctioning water heater and interior damage. There are no arrears in management or community fees, and the surrounding environment is a good residential area.
🏠
Occupancy
Owner
⚠️
Risk Score
3/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物は通常の使用に問題はないが、給湯器のタイマーに不具合があり、交換時期が来ている。リビングダイニングの内壁クロスにペットによる引っ掻き傷等があり、目隠しシートが貼られている。洗面脱衣室の物入の扉が取り外されており、見当たらない。階段の内壁に手摺りを外した跡があり、クロスに亀裂が生じている。洋室1の内壁に穴が開いており、簡易補修されている。ウッドデッキは老朽化している。管理組合から管理業務を受託している日本ハウズイング株式会社によれば、管理費月額4,000円、自治会費月額400円であり滞納は無い。債務者兼所有者によれば、以前飼っていた犬を庭に埋葬したとのことであり、土壌汚染の可能性は低いと推定される。
Legal Issues:
建物は通常の使用に問題はないが、給湯器のタイマーに不具合があり、交換時期が来ている。本建物の建築時期から石綿(アスベスト)含有資材が使用されている可能性があり、飛散性は低く通常の使用については問題がないものと推認される。
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Base Price
2290K ¥
Base
Land
Land ratio27% Undervalued
Area
106.0m²
32.1 tsubo
Gross Yield
55.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price100,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)80,000 ¥/m²
Price per Tsubo264,462 ¥/tsubo
Total Land Value8,479,200 ¥
Base
2290K
Land
8480K
Land ratio27%
Undervalued
Hazard Information
Elevation12.3m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥105,990. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
16 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 229k | 55.5% | — |
| 2026-06-08 | 229k | 55.5% | — |
| 2026-06-07 | 229k | 55.5% | — |
| 2026-06-06 | 229k | 55.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-17 (remaining7 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 千葉県 |
| City | 香取郡神崎町 |
| Lat/Lng | 35.8880, 140.4156 |
| Data Updated | 2026-06-09 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-25 18:59 |
| Detail Fetched | 2026-05-25 18:19 |
千葉県 Market Data (44 properties)
This
55.5%
Pref. Avg.
19.6%
+35.9pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成10年3月 (Age cons. 127%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
4LDK
Total Floor Area
105.99m²
Rights & Fees
Registered Area
167.61m²
Land Rights
所有権
Occupant
なし
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
460K ¥
Min Acceptable
1830K ¥
Bid Opening
2026-06-24
Sale Decision Date
2026-07-08
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp