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土地建物 広島県庄原市新庄町字土居２８１番地１
00000014844 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第138号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a package auction property consisting of land (Property 1) and a building (Property 2). The building (Property 2) is occupied by Owner B, requiring negotiation for handover. The land (Property 1) has road access, but stairs requiring occupancy permission are present, and a loan-for-use agreement with the adjacent landowner A is also necessary, requiring caution for rebuilding and usage.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者（所有者B）が存在し、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件1の土地は、物件2の建物の敷地として利用されているが、その利用権原は使用借権であり、所有者Aとの協議が必要。物件1の土地と市道との接道について、南側市道は建築基準法上の道路だが、用悪水路を跨ぐ階段の設置には占用許可が必要であり、許可が得られないリスクがある。物件2の建物内壁に大きな落書きや破損、床に空気銃の弾の跡と思われる傷があり、修繕が必要。物件1の土地は、洪水浸水想定区域内に所在しており、水害リスクがある。
Legal Issues:
物件1の土地と市道との接道について、南側市道は建築基準法上の道路だが、用悪水路を跨ぐ階段の設置には占用許可が必要であり、許可が得られないリスクがある。物件1の土地は、物件2の建物の敷地として利用されているが、その利用権原は使用借権であり、所有者Aとの協議が必要。物件1の土地は、市道からの進入路として、所有者A所有の隣地（地番274番1）の南側部分を利用しているが、この利用権原は所有者Aとの協議次第である。
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Base Price
6280K ¥
Base
Land
Land ratio103% Fair
Area
126.6m²
38.3 tsubo
Gross Yield
24.2%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
備後庄原
Walk22 min (1766m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price60,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)48,000 ¥/m²
Price per Tsubo158,677 ¥/tsubo
Total Land Value6,074,880 ¥
Base
6280K
Land
6070K
Land ratio103%
Fair
Transportation Access
Nearest Station備後庄原
Distance1766m (22 min walk)
Bus Area
Hazard Information
Elevation258.8m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥126,560. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
17 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 628k | 24.2% | — |
| 2026-06-08 | 628k | 24.2% | — |
| 2026-06-07 | 628k | 24.2% | — |
| 2026-06-06 | 628k | 24.2% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-16 (remaining6 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 広島県 |
| City | 庄原市 |
| Lat/Lng | 34.8487, 133.0264 |
| Data Updated | 2026-06-09 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-24 18:43 |
| Detail Fetched | 2026-05-24 18:16 |
広島県 Market Data (40 properties)
This
24.2%
Pref. Avg.
33.4%
-9.2pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成27年9月 (Age cons. 50%)
Rental Demand
13/25
★★☆☆☆
Structure
軽量鉄骨造セメント板ぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
126.56m²
Rights & Fees
Registered Area
502.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
400%
Deposit Required
1260K ¥
Min Acceptable
5020K ¥
Bid Opening
2026-06-19
Sale Decision Date
2026-07-09
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp