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土地建物 山口県下関市岬之町１番地９、１番地２９
00000003414 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第3号
Sold
91 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an auction property consisting of multiple land parcels and severely deteriorated buildings (Properties 4 & 5). The buildings are old, built under outdated seismic standards, have unregistered extensions, and face risks such as ground subsidence, flood damage, and potential asbestos. With numerous occupants and legal ground rights on the land, complex procedures and costs are anticipated for possession transfer.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
建物全体の著しい老朽化（壁・床の亀裂、外壁剥離、雨漏り、床板腐食など）。地盤沈下および過去の浸水被害履歴があり、建物の構造的な問題が懸念される。旧耐震基準の建物であり、完了検査未実施、未登記増築部分の遵法性も不明。アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要となる。多数の占有者が存在し、一部は賃借権が差押え後に期限経過、その他は6ヶ月間の明渡し猶予期間があり、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。一部の部屋は内部調査ができておらず、現況が不明。土地に埋蔵文化財包蔵地の範囲が含まれ、土壌汚染の可能性も指摘されている。土地（物件1〜3）には法定地上権が設定されており、土地所有権が完全ではない（割合50%）。
Legal Issues:
物件1〜3の土地には法定地上権が設定されており、土地所有権が完全ではない（割合50%）。物件4, 5には未登記増築部分があり、その遵法性が不明。物件4, 5は旧耐震基準の建物であり、完了検査が実施されていない。土地に埋蔵文化財包蔵地の範囲が含まれる。多数の占有者が存在し、一部の賃借権は差押え後に期限が経過しているため、引渡しに際して法的手続きが必要となる可能性が高い。アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要。
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Sale Result
Base
2,8960K ¥
Won
2,5510K ¥
Diff. +-3440K ¥
0.88x
Bidders
1
Sale Date
2026-04-22
Yield on Winning Bid
61.7%
Base54.4%
Base Price
2,8960K ¥
Base
Land
Land ratio55% Undervalued
Area
1312.1m²
396.9 tsubo
Gross Yield
54.4%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value52,484,000 ¥
Base
2,8960K
Land
5,2480K
Land ratio55%
Undervalued
Hazard Information
Elevation1.9m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
22 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 2,896k | 54.4% | — |
| 2026-04-15 | 2,896k | 54.4% | — |
| 2026-04-14 | 2,896k | 54.4% | — |
| 2026-04-13 | 2,896k | 54.4% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 山口県 |
| City | 下関市 |
| Winning Bid | 25,510,000 ¥ (deviation -11.9%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 33.9514, 130.9341 |
| Data Updated | 2026-04-15 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 18:33 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:33 |
山口県 Market Data (20 properties)
This
54.4%
Pref. Avg.
33.6%
+20.8pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和43年8月 (Age cons. 264%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
Type (Registered)
店舗・共同住宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
2107.54m²
Rights & Fees
Registered Area
151.20m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
400%
Deposit Required
5790K ¥
Min Acceptable
2,3160K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp