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土地建物 宮城県加美郡加美町四日市場字東原１４０番地、１４２番地２、１４３番地１
00000020660 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第89号
Sold
112 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
The residential property (Building 6) is owner-occupied, but the main building is severely deteriorated, and the annex is in a dangerous condition. The land is located in a flood hazard area, with part of it serving as a shared access road, and statutory superficies are noted in the valuation. Potential asbestos and buried cultural property designation add to the high investment risks.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物（居宅および附属建物）は著しく老朽化しており、特に附属建物は危険な状態のため、大規模な改修または解体が必要となる可能性が高い。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスクがある。目的土地が浸水想定区域内に位置しており、水害リスクを考慮する必要がある。土地の一部（物件2）が共有通路として利用されており、将来的な利用や売却に制約が生じる可能性。占有者（所有者）が調査時に不在で、引渡しに協力しない可能性があり、引渡しに時間と費用を要するリスク。
Legal Issues:
物件1,3,4,5の土地は、建物（物件6）のために法定地上権が設定されていると評価されており、土地と建物を一体として取得する場合でも、将来的な権利関係の取り扱いに注意が必要。物件2は共有地であり、他の共有者との通路利用に関する合意が必要となる。周知の埋蔵文化財包蔵地であるため、土木工事を行う際には事前の届出が義務付けられている。アスベスト含有建材の可能性があり、法規制に基づく調査・対応が必要となる。
Arrears: 53,944 ¥
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Sale Result
Base
680K ¥
Won
1900K ¥
Diff. +1220K ¥
2.80x
Bidders
4
Sale Date
2026-04-23
Base Price
680K ¥
Base
Land
Land ratio11% Undervalued
Area
131.7m²
39.8 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price60,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)48,000 ¥/m²
Price per Tsubo158,677 ¥/tsubo
Total Land Value6,319,680 ¥
Base
680K
Land
6320K
Land ratio11%
Undervalued
Hazard Information
Elevation25.3m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
27 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 68k | — | — |
| 2026-04-20 | 68k | — | — |
| 2026-04-19 | 68k | — | — |
| 2026-04-18 | 68k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-21 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 宮城県 |
| City | 加美郡加美町 |
| Winning Bid | 1,898,008 ¥ (deviation +179.5%) |
| Bidders | 4 |
| Lat/Lng | 38.5513, 140.8746 |
| Data Updated | 2026-04-20 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 01:08 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:44 |
宮城県 Market Data (16 properties)
Regional Avg. Yield
17.0%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成10年12月 (Age cons. 127%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
188.51m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
241.71m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
140K ¥
Min Acceptable
540K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-08
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp