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土地建物 愛知県一宮市時之島字古野 １０３番地１
00000005110 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第51号
Sold
97 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is an owner-occupied but vacant house with significant deterioration requiring extensive repairs. The land includes co-owned and flag-pole shaped plots, located in an urbanization control area, leading to numerous legal and administrative restrictions on use and construction, with a high possibility of the building being an illegal structure. Investors face high risks and costs for possession transfer, renovation, infrastructure, permit acquisition, and co-owner negotiations.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件2,3土地は共有持分であり、買受人が単独で利用収益できるとは限らない。物件4建物は所有者占有の空き家であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件4建物は建築確認資料が不完全で、違反建築の可能性があり、利用・建築許可取得が困難なリスクがある。物件1-3土地は市街化調整区域にあり、開発・建築行為に厳しい制限や許可が必要。物件1土地は旗竿地であり、建築制限を受ける可能性がある。建物は猫による損傷、壁・扉の破損、落書き、汚れが広範囲にあり、大規模な修繕費用が見込まれる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生するリスクがある。上水道は休止中、下水道は浄化槽、都市ガスは未利用であり、インフラ整備に費用がかかる。排水利用には水路占用許可や農事組合との協議が必要。洪水リスクの確認が必要。
Legal Issues:
物件2,3土地は共有持分であり、買受人が単独で利用収益できない可能性がある。物件4建物は建築確認資料が不完全で、違反建築の可能性があり、利用・建築許可取得が困難。物件1-3土地は市街化調整区域にあり、開発・建築行為に厳しい制限や許可が必要。物件1土地は旗竿地であり、建築制限を受ける可能性がある。排水利用には水路占用許可が必要。
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Sale Result
Base
5270K ¥
Won
6660K ¥
Diff. +1390K ¥
1.26x
Bidders
5
Sale Date
2026-04-22
Yield on Winning Bid
29.5%
Base37.3%
Base Price
5270K ¥
Base
Land
Land ratio37% Undervalued
Area
163.9m²
49.6 tsubo
Gross Yield
37.3%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price110,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)88,000 ¥/m²
Price per Tsubo290,909 ¥/tsubo
Total Land Value14,427,600 ¥
Base
5270K
Land
1,4430K
Land ratio37%
Undervalued
Hazard Information
Elevation13.1m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
21 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 527k | 37.3% | — |
| 2026-04-14 | 527k | 37.3% | — |
| 2026-04-13 | 527k | 37.3% | — |
| 2026-04-12 | 527k | 37.3% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 愛知県 |
| City | 一宮市 |
| Winning Bid | 6,660,000 ¥ (deviation +26.4%) |
| Bidders | 5 |
| Lat/Lng | 35.3220, 136.8370 |
| Data Updated | 2026-04-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 18:51 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 Market Data (81 properties)
This
37.3%
Pref. Avg.
19.1%
+18.2pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成15年5月 (Age cons. 105%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
6LDK等
Total Floor Area
163.95m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
223.69m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1050K ¥
Min Acceptable
4220K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp