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土地建物岩手県奥州市水沢真城字砂川３０６番地

00000011347 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号竞标中上架中 11 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

本物业为所有者作为空置住宅管理和占用的不动产拍卖物件。主建筑存在老化，附属建筑几乎处于废弃状态，且有大量遗留物品。越界树木、石棉和土壤污染的可能性需要额外调查和费用。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

需拆除

🏗

重建

可

风险因素:

附属建物はほぼ朽廃状態であり、シロアリ被害、床の陥没、傾き、壁のクラック、屋根の錆、ネズミの穴、小動物の糞が散見される。主たる建物の外壁シーリング材の経年劣化による隙間があり、補修が必要。建物内に家具、家電、日用品雑貨、衣類、布団、食料品、大量のごみ等が残置されており、撤去費用が発生する。土地内の樹木の枝が南側市道に越境しており、剪定が必要。ナンバープレートのない車両が2台残置されており、撤去が必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。土壌汚染の可能性は低いが、専門家による調査でなければ確定できない。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

223万日元

基准

土地

土地比38% 低估

面积

148.2m²

44.8坪

表面收益率

79.8%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额5,928,800日元

基准额

223万

土地值

593万

土地比38% 低估

灾害信息

海拔35.1m

洪水风险安全

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金148,220日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-14	223万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-08 (剩余24天)
状态	竞标中
都道府县	岩手県
市区町村	奥州市
纬度/経度	39.0960, 141.1489
数据更新时间	2026-05-14 18:11
分析时间	2026-05-14 18:31
详情获取时间	2026-05-14 18:15