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マンション 大阪府大阪市生野区巽南三丁目３３２番地１
00000062150 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第453号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
1,263万日元
基准
土地
土地比106% 合理
面积
53.2m²
16.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
南巽
步行2分钟 (132m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额11,925,760日元
基准额
1,263万
土地值
1,193万
土地比106%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站南巽
距离132m（步行2分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔3.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金68,412日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 1,263万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余23天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6413, 135.5532 |
| 数据更新时间 | 2026-04-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:12 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 的市场数据（69件）
本物件
6.5%
县平均
19.0%
-12.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年7月 (寿命消耗率 83%)
租赁需求
25/25
★★★★★
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK
楼层
8階
总户数
170户
建筑总面积
53.24m²
权利与费用
登记面积
53.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
19,560日元/月
法规与竞标信息
保证金
253万日元
最低买受价
1,010万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp