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土地 青森県黒石市角田６１番１
00000007057 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第23号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
青森县黑石市一块572平方米的杂项用地正在拍卖，目前由所有者作为停车场占用。 最低竞拍价为92万日元，令和7年度的固定资产税为26,291日元。 该物业不符合建筑标准法的道路连接要求，未来建造或重建面临重大挑战。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
建築基準法上の道路に接道していないため、建物の建築・再建築が困難である。破産管財人による管理物件であり、過去の経緯が複雑である可能性がある。土地の利用状況が駐車場であり、現状変更には追加費用が発生する可能性がある。
法律问题:
建築基準法上の道路に接道していない
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
92万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
572.0m²
173.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额22,880,000日元
基准额
92万
土地值
2,288万
土地比4%
低估
灾害信息
海拔66.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金4,983日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
44 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 92万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 92万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 92万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 92万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余-8天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 纬度/経度 | 40.6392, 140.6091 |
| 数据更新时间 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:17 |
青森県 的市场数据（17件）
本物件
6.5%
县平均
34.6%
-28.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
572.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
18万日元
最低买受价
74万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp