房产列表 > 00000025638
土地建物 福岡県宗像市神湊字西口４１９番地、４２３番地、４４９番地１
00000025638 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第76号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于宗像市神湊字西口的一处旧旅馆（5层）和多块土地（共12处物业）的捆绑出售项目。 建筑物严重老化，存在大量未登记的附属建筑，土地边界不明确，有里道占用，出入受限，且位于城市化控制区，受建筑限制，存在诸多风险。 收购后需要进行大规模翻新并解决法律问题，因此投资风险较高。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物は老朽化が著しく、外壁・窓ガラスの損傷、ハトの侵入と死骸・フンが散乱している。未登記の宿泊用テント及び木造平家建（浴室・トイレ等）が8棟存在する。土地の境界が不明瞭な箇所がある。土地の一部に帯状の里道が介在している。北側進入路は隣接地の所有者が通行の用に供している可能性があり、西側進入路は立入禁止の看板等で出入りができない。物件は市街化調整区域にあり、建築規制がある。建物付属設備は動作未確認で、使用可否が不明である。物件は埋蔵文化財包蔵地内に位置する。土地の約15%が傾斜地及び法地である。郊外の旅館で荒廃しているため、市場性が劣ると評価されている。
法律问题:
未登記の附属建物（宿泊用テント、木造平家建8棟）が存在する。土地の境界が不明瞭な箇所がある。土地の一部に帯状の里道が介在している。北側進入路は隣接地の所有者が通行の用に供している可能性があり、西側進入路は立入禁止の看板等で出入りができない。物件は市街化調整区域にあり、建築規制がある。物件は埋蔵文化財包蔵地内に位置する。引渡命令を申し立てる場合、特別代理人の選任手続が必要な場合がある。
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基准价格
973万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
3009.4m²
910.4坪
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额192,604,160日元
基准额
973万
土地值
19,260万
土地比5%
低估
灾害信息
海拔9.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,730,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 9,730,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 9,730,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 9,730,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 宗像市 |
| 纬度/経度 | 33.8507, 130.4844 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:51 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 的市场数据（40件）
近邻平均收益率
20.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和41年7月 (寿命消耗率 273%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
种类（登记）
旅館
户型
その他
建筑总面积
3009.44m²
权利与费用
登记面积
967.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
195万日元
最低买受价
778万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp