引渡命令とは｜競売後に占有者を退去させる手続き・費用・流れ

引渡命令是指，在竞买中购得不动产的人支付价款后，向法院申请命令占有人腾退的程序（《民事执行法》第83条）。通常，要求占有人搬离需要提起腾退诉讼，但竞买买受人可以利用这一简便、迅速的引渡命令，这是其一大优势。

即使发出引渡命令，占有人仍不服从时，可以以此作为债务名义进入强制执行。也就是说，引渡命令是将竞买房产变为“实际可用状态”的重要法律工具。

能否使用引渡命令，取决于占有人是否拥有可对抗买受人的权利。

引渡命令必须在支付价款之日起6个月内提出申请（若对方为商业用建筑物的使用者等，存在9个月内的例外）。超过该期限则无法使用引渡命令，只能通过通常的腾退诉讼进行，时间和费用都将大幅增加。

因此，中标并支付价款后，在与占有人交涉的同时，尽早准备引渡命令的申请是实务中的铁则。

1. 支付价款・取得所有权
2. 任意交涉：首先与占有人协商搬离时间、搬家费用等
3. 申请引渡命令：向管辖法院提交申请书（6个月内）
4. 发布引渡命令：满足要件时，法院发布引渡命令
5. 送达・确定：送达给占有人，无异议则确定
6. 申请强制执行：若占有人不搬离，以引渡命令为债务名义申请强制执行
7. 执行：执行官到场，实现腾退（搬出・保管物品）

若占有人自愿搬离，仅需申请费用即可；但一旦进入强制执行，费用会急剧增加。可见占有人风险直接关系到中标后的成本。

避免引渡命令及强制执行麻烦与费用最可靠的方法是选择占有人风险低的物件。空房（无占有人）或所有权人本人居住的物件，相比有承租人・非法占有人的物件，应对更为容易。

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